How to keep your family in the UK after Brexit?

Since 31 December 2020, people with EU pre-settled status are able to sponsor their family members. Pre-Settled Status is the immigration status granted under the EU Settlement Scheme to European citizens and their non-European family members who have not yet…

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How do the latest travel restrictions and quarantine rules affect my UK visa?

The Health Secretary, announcing the new restrictions in the UK. All travel corridors remain suspended. Travel is banned for people who have visited or passed through a “red list” country in the ten days before arrival.  From 15 February onwards,…

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Coronavirus and visa extensions

Some people who were in the UK when the pandemic hit were unable to leave before the expiry of their visa because of travel restrictions. The government had been allowing people in this situation to easily extend their visas through…

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Are you ready to settle in the UK as a Skilled Worker?

Since 1 January 2021, the UK started its new points-based visa system. EU free movement has ended and employers who want to recruit from overseas will need a licence to sponsor people for work visas. And those migrants under the…

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Sponsorship Licence – Is the resident labour market test really abolished? Is it easier to hire migrant workers or even harder?

When the Skilled Worker visa was introduced, Priti Patel said the resident labour market test (RLMT) is now abolished. It created an impression that employers no longer need to comply with strict requirements when it comes to records of recruitment.  What’s the…

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For employers and employees in the UK, hurry up, time is running out!

New points-based system have opened for applications to work, live and study in the UK from 1 January 2021. The Skilled Worker visa is the main work route under the Points Based Immigration System. It was introduced on 1 December…

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英國房產投資優勢

越來越多的高淨值人士將海外置業納入投資的重要一環,而英國無疑是海外買房的首選之地。根據美國道富銀行的一項調查,“目前,每5家投資機構當中就有1家正在為加大對英國的投資力度而行動。” 脫歐宣布以來,英國房地產市場持續增溫。世界對英國房地產市場充滿信心。那麼投資英國房地產,到底有哪些優勢呢? 永久產權,世代相傳 根據不同的房屋類型,英國的產權年限各不相同,有125年、250年、999年等等,最長的是永久產權。也就是說,買到永久產權的房子的話,只要你不出售,這個房子連同下面的土地都永遠屬於你和你的家族,世世代代繼承下去! 另外,英國法律還明確規定,業主在房屋使用權快到期的時候,只要繳納一定的費用,就可以申請延長租約。一般來說,租期剩到80年的時候,就可以找律師去續,大部分的房子幾千英鎊就可以成功續簽。 人口紅利期,增值潛力大 過去20年來,英國幾個主要城市房價穩定上漲,其中倫敦過去30年房價平均年漲幅7%-9%。有預測顯示,到2026年中期英國人口將達到6920萬,漲幅3.4%;2041年中期英國人口數將突破7000萬大關,達到7290萬。 儘管人口正處於快速增長階段,但可供開發的新土地資源有限,導致英國房產長期處於供不應求的狀態,國家人均土地擁有量少,國家調控土地程序又繁瑣,更加劇土地的緊張狀態。倫敦地區平均每年的新房供給量徘徊在16000套,但每年的需求量長期保持在至少52000套。預計未來20年,倫敦地區的住房缺口將達到36萬套。可以預見,在未來,不斷發展的人口將源源不斷地刺激英國房地產需求,而巨大的缺口將使得英國地產增值潛力巨大。 超高的租金回報率 在英國買房,首先考慮的是投資回報率。收取租金是地產投資中最穩定也最快捷的收入來源。在英國,平均房屋租金收益率穩定在4%-5%左右,並呈上揚趨勢,好地段的優質房源租金收益甚至可以高達10%。如果選擇得當,英國房產會帶來極高的回報率。 英國政府對購買者沒有對居民或公民的身份要求。無論是長住還是投資,只要想買,英國的房產市場就為你敞開大門。 低利率、多樣化的銀行貸款 海外買家在英國買房也可以通過銀行貸款。總體來說,英國的貸款利率要比中國低許多。根據各銀行不同,貸款利率一般為2.5%-3.5%加英格蘭銀行的基準利率。按照房產用途,英國買房貸款可分為自住貸款及投資貸款。自住貸款最高可獲房價的80%貸款,而投資貸款最高可獲房價的70%-75%。除了常規貸款外,英國還提供Buy-To-Let Mortgage,也就是“以租養貸型”貸款,買家將所購房屋出租,每月靠收租還貸,理論上不需要再額外出錢養房。還款時也可選擇只還利息型,就是指每個月僅支付貸款利息,本金在貸款期結束後一次性還清,減少現金流壓力 十年房屋保險,百年質量保障 英國的新建住房大多具有英國國家房屋建築委員會 (NHBC) 的十年期保險 (NHBC Buildmark) ,這個保險是由房產開發商所負責提供給買房者的。該保險從“房屋建造完工前”,“新房完工後投保期的頭兩年”,“投保期第3至第10年”三個階段保障房主的權益。如果開發商出現資金鍊問題、房屋材料物理性損害、房屋結構損壞,NHBC會進行相應的賠付,來減少房主的損失。此外,英國政府非常注重對房屋質量的監管,房子質量過硬。許多維多利亞時代的百年老房子現在都還使用著,絕對沒有豆腐渣工程。 交易市場成熟 英國作為老牌資本主義帝國,房產市場歷經百年發展,已然形成了較為成熟、透明、完善的體系,各項法律法規能保護投資者權益,確保投資者在買房時安心。在投資者支付首付之後,首付會一直放於銀行的監管賬戶,一旦樓盤爛尾,此筆錢就會原封不動地返回投資者,從而也就規避了爛尾風險,極大降低了投資風險。

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英國擇校:私立學校VS公立學校

英國教育向來以精英教育美譽世界,移民英國或將孩子送往英國讀書也成為了不少港人的首選目標。英國教育體係與香港略有不同,父母在為孩子擇校時,不僅要考慮教學體系的不同,選校標準,也要了解各類別學校的差異,才好“因材施教”,選擇最正確的學校。延伸閱讀:英國學制與香港學制的區別。 一. 學校分類 State school政府/公立学校 按片區劃分的政府學校 按成績錄取的Grammer school 文法學校 Independent school私立學校 Private school Public school 公校,如九大公學 英國絕大多數的學校是公立學校,93%的英國學生都是就讀於公立學校,英國絕大多數公立學校是不需要入學考試的,是根據學生所住的學區來劃分的,很多英國家長為了讓孩子上好的公立學校,會買學區房。延伸閱讀:零成本讀書,英國學區房投資背後的秘密公立學校中的文法學校入學需要考試選拔,相當於擇優錄取的“重點中學”,所以也可以說它是公立學校裡的“公學”。 走精英教育路線的英國文法學校,也為英國國家管理層培養了大量的精英人才,其中最為大眾熟知的是英國史上僅有的兩任女首相,瑪格麗特·撒切爾和特雷莎·梅。 公立學校的優勢:小學階段,孩子的同學們基本都是當地的。你會馬上融入當地社區成為其中的一份子,也不用每天花上幾小時送孩子上下學,或者擠地鐵和公交。在大城市,很多學校都會為英語水平不好的學生提供針對性的輔導,而且這一切都是免費的。優秀公立學校的教學質量卻沒有打折。如果接著能上好的綜合學校,孩子未來的發展將會很順利。普通英國公立學校一般只招收本地的學生或者有長期簽證的外國公民的孩子,只有少數的學校會面向國際招生,如果中香港家長想讓自己的小孩就讀英國公立學校,需要擁有英國的長期簽證,而BNO簽證就提供了這樣一個機會。港人的子女也可以免費接受英國公立學校教育。 由於招生比較少,所以多采取小班個性化教學,一個班級大約5-20人,這樣的教學好處就是老師可以更大程度地了解並管理班上的每一個學生,確保更高的教學質量. 不採用國家課程體系,課程設置靈活,採用全人教育,除了正規的理論課程,還有豐富的運動課程跟藝術課程,比如游泳、足球、劍術、皮划艇、帆船、素描、戲劇、音樂等。英國私立學校一般面向國內和國際招生。就算父母沒有英國長期簽證,孩子也可以就讀英國私立學校。不過私立學校通常需要入學考試+面試,申請難度比較大,一些頂尖私校還需要提前3-4年註冊登記,港父母還需提早規劃。 二.選校標準 學校評級 多多數英國父母在為孩子擇校時都會參考英國教育標準局(Ofsted)對學校做出的評級,依次分為四個等級。通常父母們會選擇傑出學校和較好的學校。 2. 入學年齡 英國小。學生的入學年齡在5歲左右,中學生入學年齡在11歲。其中英國私校的入學年齡段又分為11歲,13歲,16歲。選擇哪一個年齡段入學要充分考慮孩子當年的學習能力和學習程度。此外也需要考慮升學銜接問題。例如小於11歲孩子,家長需要考慮將來希望孩子讀什麼中學,再去找這所中學的feeder school(直屬小學)作為你入讀小學,以增加入讀競爭力。 3. 走讀還是寄宿 英國公校按片區劃分,地理位置會縮小家長們的擇校範圍。私立學校和文法學校雖不受學區限制,但對於居住離校址較遠的家庭,就要考慮是否讓孩子寄宿?若選擇走讀,需要承擔每天接送孩子所花費的人力和時間。若選擇寄宿或許家長們可以“偷得幾日閒”,但也需要參加學校組織的活動,參與到孩子的日常生活中去。 4. 男校女校 英國有很多學校採用單一性別制,和男女混合學校一樣。學校設有所有基礎課程,但是男校女校之間在教學偏向重點以及特色課程上會有很多不同之處。男校的優勢學科偏向理工科和體育類科目,會在體育活動中更多安排適合男生的活動且注重男性領導力的培養。而女校除了專業文化課程之外,偏向文科和藝術類​​培養,會還會開設烹飪、手工製作、營養學、餐桌禮儀等課程培養學生的淑女氣質。混合學校主張全面發展所有科目,課程種類齊全,師資分配平均,學生也能得到文科、理科、藝術、體育等方面的全面發展。 5. 師資和設施 學生人數和班級大小也有差別。公立學校的人數多,學生人數不等,班級人數也多,一個老師照看幾十個孩子。私立學校,往往只有幾百人,有的學校上千,大多都是小班上課,一個老師對應的只有十幾個學生。這意味著師生間的相互了解能夠更加深入,學生享有著更好的設施和教育質量。另外有一些家長會把孩子送進寄宿學校,那也需要關註一下學校的保健服務和設施。公立學校的建築由政府人員設計並籌資興建,學校內有著基本的教學設施,能滿足學生們的日常需求。 6. 升學考試記錄 在擇校時不能忽略的一點是學生的學術表現。如果為孩子選擇小學,可需要考慮SAT…

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零成本讀書,英國學區房投資背後的秘密

英國擁有著豐富教學資源和悠久的教育傳統,眾多頂尖學校的聲譽遍及全球。世界各國的家長爭相將孩子送往英國,接受正統的“英式教育”。英國宣布BN(O) 移英計劃後,大批香港家庭將前往英國生活,作為港父母,最優先考慮的一定是孩子的教育問題。 英國的教育體系大致分為私立學校及政府學校。上英國私校,需要支付昂貴的學費。據統計,全英只有7%的學生就讀於私立學校。大多數英國家庭,會把孩子送入政府學校即公立學校就讀。英國公立學校普遍歷史悠久,因為擁有政府補貼,孩子們可以免費就讀。相對於私校對於孩子及家庭背景的考察,公校的入學門檻相對較低,課程設置多樣。就讀公校的大多是英國本地學生,香港小朋友若能入讀英國優秀公校,便能和英國孩子一起成長,助力他們融入當地文化和提高英語能力。 不過,英國公校遵循 “就近分配”的原則,按學區入學。好的公立學校教學質量不輸私校,但學費卻沒有那麼“高不可攀”,因此很多英國家長甚至來自世界各地的家長為搶占好學校名額的一席之地,在孩子滿足入學年齡前就選好優質公校附近的學區房。使得優質的學區房的租賃市場十分火爆,租金回報水漲船高,非常可觀 全球家長們爭先恐後的投資學區房,這背後的秘密究竟是什麼? 1. 更優教育資源,順利升學名校 英國是世界上知名的教育強國,雲集了世界上最著名最古老的學府,每年吸引眾多留學生前往英國留學。根據2021年度泰晤士高等教育(Times Higher Education,THE)的權威統計和排名,英國多所大學再次入圍世界前100!牛津大學蟬聯榜首。在英國,入讀名校的學生大多來自私校和優秀的公立學校。如果家長能為孩子選擇一所好的公立學校讀書,相當於一隻腳已經邁進了名校的門檻。那麼投資學區房,無意就是投資孩子的美好未來。 2. 以房養學,零成本讀書 近年來,以房養學的概念越來越火爆。很多家長開始投資英國地產,利用從中獲得的租金收益,來抵消讀書的費用,實現零成本讀書!一來為孩子營造了良好的讀書環境,為他們的教育發展做打算。二來又實現了資產的妥善配置。房產升值還能帶來額外的收益。英國的房價增值空間大,投資安全且穩定。即便將來決定回香港,轉手將學區房賣出,也能獲得一本可觀的收益。通常好學校附近的房源非常搶手,若要賣出,在難度和出售速度上也無需擔心。 3. 投資未來,宜居養老 英國所處的緯度屬溫帶海洋氣候,冬夏溫度適宜居住。英國健全的醫療健康保障也為養老省去了很多後顧之憂。以名校雲集的倫敦為例,隨處可見且基本免費開放的公園便是一大亮點。據英國國家統計官方局(ONS)報告,較高的森林覆蓋率是倫敦夏季依舊涼爽舒適的原因之一。 根據全國房屋抵押貸款協會(Nationwide building society)2020年數據,英國房屋平均價格自5個月房屋市場解封以來,屢創歷史記錄。萊坊(Knight Frank)的最新預測通過估計2021年倫敦主要市場的增長將該公司還預計,未來五年內倫敦主要市場的表現將超過主要地區和英國主流市場。優質的房地產吸引力有增無減。 4. 英國政策利好 相比於美國的高房價,澳洲對海外購房者限制的出台。英國的開放態度和2020年政府對印花稅的限時減免,都將英國學區房的購置推上一個紅利期。據統計,2021年英國學校海外申請人數再次刷新歷史紀錄,創下新高。相信來年大批海外家長又將掀起英國學區購房熱潮。原來這就是投資學區房背後的秘密,房子買好了,書也能讀的價值翻倍!

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英國學制與香港學制的區別

英國是一個有著悠久教育傳統的國家,雲集了世界上最有名、最古老的學校。英國的教育和高質量的教學吸引了世界各地的學生前去英國留學,去體驗英國的大學風采。英國教育體係與香港略有不同,香港學生在考慮到英國留學時,要充分了解這兩種制度的區別. 英國的學制香港稍為複雜。如果按照英國的國家課程編制,可以分作6個學習階段: 基礎教育階段Early Years Foundation Stage(幼兒園nursery 和學前班Reception)  第一階段Key Stage 1 (從Year 1 到Year 2) 第二階段Key Stage 2 (Year 3 到Year 6) 第三階段Key Stage 3 (Year 7 到Year 9 ) 第四階段Key Stage 4 (Year 10 到Year 11)  第五階段Key Stage 5 (Year 12 和Year 13) 英國學校按收費來分類的話,分為公立學校和私立學校。 公立學校 (State school) 提供的教育是免費的。按入學年紀分為小學(Primary School) 和中學(Secondary School)。大部分小學是從學前班(Reception) 到 六年級(Year 6), 也有一些小學也提供幼兒班(nursery)。公立中學一般提供七年級(Year 7) 到十三年級(Year 13) 的課程,也有一些只提供七年級(Year…

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